Ruhige Gewerbefläche nahe U1 Troststraße: ca. 130 m² im Souterrain

Zur Vermietung gelangt eine modernisierte Geschäftsfläche im Souterrain mit ca. 130 m² Nutzfläche. Sie ist ab sofort und unbefristet anmietbar. Die Fläche ist bezugsfertig: Die Böden sind verfliest, die Wände frisch weiß ausgemalt, Küche und Sanitärräume sind bereits vorhanden.

Raumaufteilung: Gleich rechts nach dem Eingang liegt ein U-förmiger Nebenraum mit geringerer Raumhöhe. Er eignet sich als Lager, Archiv oder Garderobe. Herzstück der Fläche sind zwei große, ineinander übergehende Haupträume mit Fenstern an der Längsseite und charakteristischen Rundbögen. Sie lassen sich als großzügiger Trainings-, Kurs- oder Atelierraum nutzen oder in Büro- und Behandlungsbereiche gliedern. Ein kleinerer Raum mit Lichtkuppel erhält Tageslicht von oben und eignet sich als Einzelbüro, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Der Küchenbereich mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Pausen- oder Empfangsbereich.

Sanitär: Es gibt ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen separaten Raum mit Pissoir und Handwaschbecken. Eine Dusche ist bei Gewerbeflächen dieser Größe selten und ein klarer Vorteil für Sport-, Therapie- und Handwerksbetriebe.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung, das Warmwasser über einen Elektroboiler. Die Fenster sind öffenbar und mehrfach verglast. Durch die Lage im Souterrain ist die Fläche ruhig, nicht einsehbar und akustisch gut abgeschirmt.

Dank ruhiger Lage, großzügiger Raumaufteilung und vollständiger Sanitärausstattung eignet sich die Fläche besonders für Bewegungs- und Yogastudios, Therapie- und Massagepraxen, Lern- und Nachhilfeinstitute, Ateliers und Fotostudios sowie als Büro- und Lagerstützpunkt für Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.

• Gewerbefläche im Souterrain mit ca. 130 m² Nutzfläche
• Zwei große, zusammenhängende Haupträume mit Rundbögen
• Raum mit Lichtkuppel für natürliches Licht von oben
• U-förmiger Nebenraum als Lager oder Archiv
• Einbauküche mit zusätzlichem Platz für Pausen- oder Empfangsbereich
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Separater Raum mit Pissoir und Handwaschbecken
• Modernisiert, Fliesenböden, frisch ausgemalt
• Infrarotheizung
• Ruhig, diskret und nicht einsehbar
• U1 Troststraße ca. 275 m
• Nettomiete ca. € 6,69/m²
• Ab sofort verfügbar, unbefristet
• Energieausweis: liegt noch nicht vor (Hinweis gemäß EAVG)

Nettomiete: € 870,00
Betriebskosten: € 510,00
Umsatzsteuer (20 %): € 276,00
Gesamtmiete monatlich: € 1.656,00
Kaution: € 6.600,00

BK-Entfall: € 500,- (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
Vergebührung des Mietvertrags: € 596,16
Mietdauer: unbefristet
Verfügbar: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] | www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap