Renovierte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift & Schrankraum – Nähe vom Supergrätzl Leebgasse!
Kosten
Kaufpreis
€ 275.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
Merkmale
Fläche
66,4 m²
Etage
1
Baujahr
1975
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
66,4 m²
Verfügbar ab
19/06/2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
96
HWB-Klasse
C
fGEE
1.51
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
• Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
• Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
• Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
• Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
• Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
• Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
• Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Das Wichtigste auf einen Blick
• Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
• Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
• Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
• Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
• Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
• Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
• Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
• Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume