PERFEKT für Zwei + LOGGIA Richtung Innenhof + RUHIG + nahe U-Bahn!

RUHIGE, nachgefragte LAGE in einem der beliebtesten Teile von Favoriten / sehr GROSSZÜGIGE und GUT eingeteilte 2 Zimmer WOHNUNG mit 70,27m² Wohnfläche + 4,42m² LOGGIA / zentraler Vorraum + geräumiges WOHNZIMMER mit direktem Ausgang auf die Richtung INNENHOF orientierte LOGGIA, samt schönem GRÜNBLICK + ein weiteres Zimmer (20,44m²) + separate Einbauküche mit Essplatz (ca. 10m²) + ein Abstellraum + Badezimmer mit Badewanne + ein WC separat.

WEITERS: Van-der-Nüll-Gasse, Höhe Dieselgasse / gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1973 / erster Stock mit Aufzug / ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 196,- inklusive USt. / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage etc. / die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand, jedoch sind Modernisierungskosten jedenfalls einzuplanen UND es ergibt sich hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen STANDARD - persönlichen Geschmack und Ideen in sein künftiges Zuhause einzubringen / eingebettet im Karree Troststraße, Laxenburger Straße , Neilreichgasse und Migerkastraße besteht trotz der RUHIGEN Wohnlage eine PERFEKTE Infrastruktur (Supermärkte, etc.) / die OPTIMALE Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben – lediglich eine Gehminute von der nächstgelegenen Busstation (65A) entfernt, mit DIREKTANBINDUNG an die U1 Troststraße und ist z.B. die WIENER CITY (Stephansplatz) in NUR rund 20 Minuten erreichbar / PROMPT verfügbar.

• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
• Zusammengefasst ein SICHERES INVESTMENT mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap