Modernes Gartenatelier, Neubau-Investment mit bis zu 4,75 % Rendite & Kurzzeitvermietungsoption

Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau mit Balkon in gefragter Lage!

In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens endstandt ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit – ideal für ErstanlegerInnen mit Anspruch nach einer kompakten Rendite! 

Alle Eckdaten:

• NEUBAU ERSTBEZUG
• KURZEITVERMIETUNG MÖGLICH
• EINBAUKÜCHE GESCHENKT
• 2,5 Zimmer 
• ca. 57,21 m² gewichtete WNFL
• Garten und Terrasse
• Fußbodenheizung über Fernwärme 
• Parkett & hochwertige Fliesen
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
• Auf Wunsch kann auch ein Betreiber zur verfügung gestellt werden werden. 

Anlegerpreis: € 290.900,– netto zzgl. 20 % UST
Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Bei der Renditeberechnung wurden Netto-Preise angenommen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap