Luxus Wohnung am Wienerberg inkl. Garage und Wellness

Objektdaten

• Adresse: Hertha-Firnberg-Straße, 1100 Wien

• Wohnfläche: ca. 120 m²

• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnsalon mit integrierter Küche und Essbereich)

• Bad: 1

• WC: 1

• Stockwerk: 7. Liftstock

• Besonderheiten: Loggia, Klimaanlage, Jalousien zum Abdunkeln, Rooftop-Pool & Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Luxus-Neubauwohnung besticht durch ihre moderne Architektur, edle Materialienund durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt auf insgesamt 3 Zimmer, befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit integriertem Küchenbereich) 2 helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie 1 Abstellraum. Durch die großflächigen Fenster wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet; bei Bedarf können Sie mithilfe der integrierten Jalousien den Lichteinfall individuell regeln.

Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Stadtlandschaft. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, insbesondere in den warmen Sommermonaten.

Die Wohnung ist bis auf das Bett vollmöbliert und eignet sich daher ideal für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer, die eine sofort beziehbare, hochwertige Ausstattung schätzen.

Ausstattung & Besonderheiten

• Edle Oberflächen und hochwertige Materialien

• Offene Küche im Wohnbereich, vollständig eingerichtet

• Großzügiger Essbereich mit Übergang in den Wohnsalon

• Klimaanlage für eine optimale Raumtemperatur

• Jalousien zur individuellen Lichtregulierung

• Loggia mit Weitblick

• Outdoorpool, Sauna, Fitness- und Wellnessbereich am Dach (gemeinschaftliche Nutzung)

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• 7. Liftstock für mehr Ruhe und Ausblick

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage des 10. Bezirks (Favoriten), nahe Wienerberg. Hier profitieren Sie sowohl von einer hervorragenden Nahversorgung als auch von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

• Verkehrsanbindung:

• Mehrere Buslinien in kurzer Gehdistanz

• Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn und des Bahnhofs (z. B. Hauptbahnhof)

• Gute Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2)

• Naherholungsgebiet Wienerberg: Ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung

Sonstiges

• Die Wohnung ist ab Juli beziehbar, das Mobiliar (ausgenommen Bett) verbleibt in der Wohnung.

• Energiedaten:

• Energieausweis liegt vor

• HWB: 41,20

• HWB-Klasse: B

Fazit

Diese exklusive Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die erstklassige Lage, die perfekte Verkehrsanbindung und das hochmoderne Gebäude mit Rooftop-Pool und Wellnessbereich machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Rafael Gartner, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap