Hübsche, helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit Loggia im 10. Bezirk!

Diese helle, hübsche und sehr außergewöhnliche Eigentumswohnung punktet durch ihre optimale Aufteilung und liegt im 1. Liftstock im 10. Bezirk von Wien. Das Haus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand!

Mit einer Größe von ca. 81 m² gliedert sich die Wohnung in ein Vorzimmer (von welchem jedes Zimmer und jeder Raum begehbar sind), eine perfekt abgestimmte Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Backofen und Cerankochfeld sowie Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und einer separaten Speise inkl. Waschmaschine, einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, einem separaten WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Zirbenholzessecke, einem Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und einem Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur 3,38 m² großen Loggia, welche zum Entspannen einladet.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist erwähnenswert, da es sich bei sämtlichen Türen um Echtholztüren mit den perfekt dazupassenden Türschnallen handelt. Ebenso wurde eine Sicherheitseingangstüre mit Zusatzschloss eingebaut. Die Zirbenholzdeckenverkleidung in der Essecke ist eine Tischlerarbeit und auch im Wohnzimmer befindet sich ein Zirbenholzschrank und eine Zirbenholzverkleidung an der Decke. Weiters wurden Parkettböden, Fliesen- und Laminatböden verlegt.

Selbstverständlich stehen auch Stauräume zu Ihrer Verfügung.

TV, Internet und eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Im Jahr 2004 wurden neue Kunststoffisolierglasfenster mit Fliegengittern, Innenjalousien und eine Kunststoff Balkontüre eingebaut.

Die Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung erfolgt via Fernwärme.

Weiters verfügen Sie auch über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m².

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagendotierung, Lift, Heizkosten, Warmwasser und Verwaltungskosten einschließlich USt. betragen ca. € 336,91.

Diese hübsche Wohnung ist möbliert und hier treffen moderne Elemente auf Gemütlichkeit!

Die Liegenschaft eignet sich als ideale Familienwohnung oder zur weiteren Vermietung und kann nach notariell beglaubigtem Kaufvertrag sofort bezogen werden.

In der Hausanlage finden Sie eine zusätzliche Waschküche vor.

Das Objekt liegt zentral und unweit von Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt.

Über die Laxenburger Straße und die Wienerbergstraße ist der Verkehrsknoten Favoriten und damit die Südosttangente, in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus führen Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen von Wien.

Die Umgebung der Wohnung ist ein Nahversorgungsparadies. Vom kleinen Gemüsegeschäft, über Lebensmittelmärkte bis hin zu großen Handelsketten liegt keine Einkaufsmöglichkeit zu weit weg. Apotheke, praktischer Arzt, Kindergarten und Schulen sind ebenso rasch zu erreichen.

Das Angebot an naheliegenden Erholungsgebieten ist ausgesprochen großzügig und vielfältig. Neben zahlreichen kleineren Parkanlagen, steht das Erholungsgebiet Heubergstätten, Wienerberg und Laaer Berg, mit öffentlichem Freibad und ausgedehnten Gartenanlagen zur Verfügung.

Die Bewohner der Hausanlage profitieren bestens von der umfangreichen Infrastruktur in ihrer Wohnnähe.

Vielleicht möchten Sie diese Wohnung bald Ihr Eigen nennen?

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap