Hochwertige Ausstattung und imposante Dachterrasse im Herzen von Favoriten ***
Kosten
Kaufpreis
€ 490.000,00
Betriebskosten
€ 296,33
Heizkosten
€ 117,40
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Topausgestattete Tischlereinbauküche mit
• Dekton-Küchenarbeitsplatte
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Backofen und Geschirrspüler von Siemens
• Kühlschrank von Liebherr
Holzdielenfußboden Loftparkett Eiche gewachst
Vorzimmer und Badezimmer in einem verfließt
Velux Dachfenster 3-fach Verglasung
Fenster mit Außenjalousien
Klimaanlage von C&H (Cooper & Hunter)
Hauszentralheizung / Fernwärme
Tischlereinbauten im Vorzimmer
Kellerabteil
Die Immobilie wurde 2022 von den jetzigen Besitzern auf den neuesten Stand gebracht. So bietet sie neben einer voll ausgestatteten, maßgeschneiderten Tischlereinbauküche, eine moderne leistungsstarke Klimaanlage, welche auch als Heizung verwendet werden kann.
Das Badezimmer ist mit heller Verfliesung, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Der Boden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern ist ein hochwertiger Holzparkett.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und Außenjalousien sorgen für ausreichend Kühlung an heißen Sommertagen.
Ein Balkenschloss an der Eingangstüre ist ebenso vorhanden.
Ein großzügiger Abstellraum und ein Tischlereinbauschrank im Vorzimmer bieten genug Stauraum.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Abstellfläche.
Ein großzügiger Fahrradraum auf Straßenebene ist ebenfalls vorhanden.
• Dekton-Küchenarbeitsplatte
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Backofen und Geschirrspüler von Siemens
• Kühlschrank von Liebherr
Holzdielenfußboden Loftparkett Eiche gewachst
Vorzimmer und Badezimmer in einem verfließt
Velux Dachfenster 3-fach Verglasung
Fenster mit Außenjalousien
Klimaanlage von C&H (Cooper & Hunter)
Hauszentralheizung / Fernwärme
Tischlereinbauten im Vorzimmer
Kellerabteil
Die Immobilie wurde 2022 von den jetzigen Besitzern auf den neuesten Stand gebracht. So bietet sie neben einer voll ausgestatteten, maßgeschneiderten Tischlereinbauküche, eine moderne leistungsstarke Klimaanlage, welche auch als Heizung verwendet werden kann.
Das Badezimmer ist mit heller Verfliesung, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.
Der Boden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern ist ein hochwertiger Holzparkett.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und Außenjalousien sorgen für ausreichend Kühlung an heißen Sommertagen.
Ein Balkenschloss an der Eingangstüre ist ebenso vorhanden.
Ein großzügiger Abstellraum und ein Tischlereinbauschrank im Vorzimmer bieten genug Stauraum.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Abstellfläche.
Ein großzügiger Fahrradraum auf Straßenebene ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale
Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2005
Wohnfläche
100 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
79.20
HWB-Klasse
C
fGEE
1.53
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die geschmackvolle Dachterrassenwohnung befindet sich im Herzen von Favoriten, zwischen Arthaberpark und Reumannplatz. Sie wurde 2005 auf einem Altbau errichtet und 2022 von den derzeitigen Eigentümern liebevoll modernisiert.
Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin.
Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Vorraum, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Tischlereinbauten im Vorzimmer bieten genug Stauraum und das Kellerabteil zusätzlich Abstellfläche.
Das Herzstück ist die moderne, maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertiger Dekton-Küchenarbeitsplatte und Markengeräten. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Wer gerne kocht, wird hier glücklich werden, denn es wurde an alles gedacht, um das Kochen ins Zentrum des Lebens zu stellen. Die Küche kann bei Interesse optional übernommen werden.
Das zweite Highlight ist die gut 72m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen, die wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert.
Hier gibt es noch reichlich kreativen Entfaltungsraum für die künftigen Besitzer. Ein prachtvoller Dachgarten mit Pergola ist ein machbarer Traum. Wasser und Elektrizität sind selbstverständlich vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene:
• Großer Vorraum
• ca. 35m² Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten
• 2 separat begehbare Schlafzimmer,
• natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separat Toilette
• Abstellraum
Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur
2. Ebene:
- Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m²
Im 4. und letzten Liftstock eines gepflegten Eckhauses gelegen, orientiert sich die Wohnung straßenseitig und nach Osten und Norden hin.
Die Wohnung spielt mit ihrer qualitativ hochwertigen Ausstattung alle Stücke und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 100m² Wohnfläche findet sich ein großes Eckwohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiger Vorraum, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot. Tischlereinbauten im Vorzimmer bieten genug Stauraum und das Kellerabteil zusätzlich Abstellfläche.
Das Herzstück ist die moderne, maßgefertigte Tischlereinbauküche mit hochwertiger Dekton-Küchenarbeitsplatte und Markengeräten. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und fügt sich perfekt in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Wer gerne kocht, wird hier glücklich werden, denn es wurde an alles gedacht, um das Kochen ins Zentrum des Lebens zu stellen. Die Küche kann bei Interesse optional übernommen werden.
Das zweite Highlight ist die gut 72m² große Dachterrasse mit Weitblick Richtung Westen, die wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert.
Hier gibt es noch reichlich kreativen Entfaltungsraum für die künftigen Besitzer. Ein prachtvoller Dachgarten mit Pergola ist ein machbarer Traum. Wasser und Elektrizität sind selbstverständlich vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene:
• Großer Vorraum
• ca. 35m² Wohnzimmer mit integrierter maßgeschneiderter Tischlereinbauküche mit Markengeräten
• 2 separat begehbare Schlafzimmer,
• natürlich belichtetes Wannenbad mit extra Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separat Toilette
• Abstellraum
Vom Vorzimmer führt eine Treppe zur
2. Ebene:
- Ausgang auf die hofseitige Terrasse mit ca. 72m²