HERBSTAKTION PREISGESENKT UND INKL KÜCHE!! Erstbezug in Fertigstellung I Angrenzend an Arsenal und Sonnenwendviertel I Schlüsselfertig

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

• Diese Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,81 m² und eine ca. 34,35 m² große Dachterrasse, die sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Kühlung ausgestattet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.

  Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf:

  • Dachterrasse, ca. 34,35 m²
  • Wohnküche, ca. 41,11 m²
  • getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²
  • Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 4,85 m²
  • Schlafzimmer, ca. 12,40 m²
  • Schlafzimmer, ca. 14,90 m² 

  Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

  • Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss

  • Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

  • Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen

  • Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

  • Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

  • Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

  • Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

  • Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

  • Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

  • Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

  • Kellerabteile

  Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

  Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung  verkauft!

  Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 469.000,-- Euro.

  - Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt. 
  - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro
  - Energieausweis : HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

  Baustatus:  kurz vor Fertigstellung

  Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

  Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kaufpreis EUR 469.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Benjamin Bornschein
[E-Mail-Adresse entfernt]

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap