Helle 2-Zimmer-Wohnung unbefristet Top Lage
Kosten
Gesamtmiete
€ 571,00
Mietpreis/m²
€ 13,28
Miete (Netto)
€ 361,50
Betriebskosten
€ 157,80
Kautionshinweis
2300
Sonstige Kosten
€ 100,00
Summe USt.
€ 51,78
Weitere Kostendetails
HM € 361,50
BK € 157,80
MwSt € 51,78
Gesamtmiete € 571,08
Kaution € 2.300,00
Für Mietvertrag verlange ich € 100,00 - Mieter bekommen eine Rechnung.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
Ja
🔹 Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Ausstattung:
Küche mit praktischem Küchenblock
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Gasetagenheizung für individuelle Heizkostenkontrolle
Warmwasseraufbereitung über Gastherme
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Neue, energieeffiziente thermische Fenster
Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen
Getrennt begehbare Zimmer für optimale Raumnutzung
Die Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Ausstattung:
Küche mit praktischem Küchenblock
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Gasetagenheizung für individuelle Heizkostenkontrolle
Warmwasseraufbereitung über Gastherme
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Neue, energieeffiziente thermische Fenster
Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen
Getrennt begehbare Zimmer für optimale Raumnutzung
Die Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.
Merkmale
Fläche
43 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
43 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
🔹 Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine charmante und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,53 m² in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen.
________________________________________
🔹 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 42,53 m²
• Kategorie: A
• Mietverhältnis: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• Pönale bei vorzeitiger Kündigung: 1 Monatsmiete
• Stockwerk: (ergänzen)
• Verfügbarkeit: (ergänzen)
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🔹 Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Küche mit Küchenblock
• Badezimmer
• Separates WC
________________________________________
🔹 Ausstattung
• Helle, freundliche Wohnräume mit guter Lichtdurchflutung
• Funktionale Küche mit praktischem Küchenblock
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
• Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
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🔹 Kostenübersicht
• Hauptmietzins: € 361,50
• Betriebskosten: € 157,80
• Umsatzsteuer: € 51,78
👉 Gesamtmiete: € 571,08 / Monat
• Kaution: € 2.300,00
• Mietvertragskosten: € 100,00
________________________________________
🔹 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an den Westbahnhof
________________________________________
🔹 Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Anbindung (U1 Reumannplatz in Nähe)
• Straßenbahnlinien und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Rasche Verbindung ins Stadtzentrum
________________________________________
🔹 Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
** Anfragen mit vollständigen Name und Adresse werden beantwortet **
Zur Vermietung gelangt eine charmante und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,53 m² in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zinshaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen.
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🔹 Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 42,53 m²
• Kategorie: A
• Mietverhältnis: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 2 Jahre
• Pönale bei vorzeitiger Kündigung: 1 Monatsmiete
• Stockwerk: (ergänzen)
• Verfügbarkeit: (ergänzen)
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🔹 Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnraum
• Schlafzimmer
• Küche mit Küchenblock
• Badezimmer
• Separates WC
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🔹 Ausstattung
• Helle, freundliche Wohnräume mit guter Lichtdurchflutung
• Funktionale Küche mit praktischem Küchenblock
• Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
• Gepflegter Gesamtzustand des Objekts
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🔹 Kostenübersicht
• Hauptmietzins: € 361,50
• Betriebskosten: € 157,80
• Umsatzsteuer: € 51,78
👉 Gesamtmiete: € 571,08 / Monat
• Kaution: € 2.300,00
• Mietvertragskosten: € 100,00
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🔹 Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Bezirk (Favoriten) und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Gute Anbindung an den Westbahnhof
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🔹 Verkehrsanbindung
• U-Bahn-Anbindung (U1 Reumannplatz in Nähe)
• Straßenbahnlinien und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Rasche Verbindung ins Stadtzentrum
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🔹 Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
** Anfragen mit vollständigen Name und Adresse werden beantwortet **