Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Quellenstraße
Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
53,58 m²
Etage
3
Wohnfläche
53,58 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
63.0
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine helle und zentral gelegene 53,58 m² große Wohnung im
3. Liftstock eines gepflegten und sanierten Mehrparteienhauses (BJ. 1972).
Die Wohnung gliedert sich in ein ca. 20m² großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Waschküche, ein Fahrradraum und ein zur Wohnung gehörendes und trockenes Kellerabteil.
Das gesamte Gebäude wurde 2004 vollisoliert und befindet sich in ausgezeichnetem thermischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme (2023).
Die Wohnung ist noch bis Sept. 2025 sehr gut und befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Lage:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa-Plus, Spar, Lidl, Etsan, Bäcker, Post, Friseur, Pagro, Tedi aber auch Apotheken, Ärzte, Kindergarten, mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar. Viele Geschäfte, Restaurants und Bars finden sie im unmittelbaren Umkreis.
Nur zwei Gassen entfernt liegt der Barankapark, und in etwa 1,5 km erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Teich, welches ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet. Zur Klinik Favoriten gelangen sie in nur ca. 1 km.
Die bereits im Bau befindliche U2-Verlängerung wird eine weitere Wertsteigerung für diese Region mit sich bringen.
Trotz der zentralen Lage befinden Sie sich in der Fernkorngasse in einer verkehrsberuhigten Gasse mit perfekter Infrastruktur:
U-Bahn: U1-Station Reumannplatz, ca. 1.300m
U2-Station Matzleinsdorfer Platz, ca. 1.000m (im Bau)
Autobus: 7A, ca. 80m, N6, ca. 300m
Straßenbahn: Linien 1, 6, 18, ca. 300m, 11, 0, ca. 700m, 62, ca. 1.000m
S-Bahn: 13 S-Linien!! ca. 1.000m
S1-4 + 80, Rex 1-3, 9+92, R, R3, CJX9
Sonstiges:
Kaufpreis: € 199.000,--
Beziehbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: 63,0 kWh/m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)
Zum Verkauf gelangt eine helle und zentral gelegene 53,58 m² große Wohnung im
3. Liftstock eines gepflegten und sanierten Mehrparteienhauses (BJ. 1972).
Die Wohnung gliedert sich in ein ca. 20m² großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Zusätzlichen Komfort bieten eine hauseigene Waschküche, ein Fahrradraum und ein zur Wohnung gehörendes und trockenes Kellerabteil.
Das gesamte Gebäude wurde 2004 vollisoliert und befindet sich in ausgezeichnetem thermischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme (2023).
Die Wohnung ist noch bis Sept. 2025 sehr gut und befristet vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Lage:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa-Plus, Spar, Lidl, Etsan, Bäcker, Post, Friseur, Pagro, Tedi aber auch Apotheken, Ärzte, Kindergarten, mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar. Viele Geschäfte, Restaurants und Bars finden sie im unmittelbaren Umkreis.
Nur zwei Gassen entfernt liegt der Barankapark, und in etwa 1,5 km erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg mit dem Teich, welches ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet. Zur Klinik Favoriten gelangen sie in nur ca. 1 km.
Die bereits im Bau befindliche U2-Verlängerung wird eine weitere Wertsteigerung für diese Region mit sich bringen.
Trotz der zentralen Lage befinden Sie sich in der Fernkorngasse in einer verkehrsberuhigten Gasse mit perfekter Infrastruktur:
U-Bahn: U1-Station Reumannplatz, ca. 1.300m
U2-Station Matzleinsdorfer Platz, ca. 1.000m (im Bau)
Autobus: 7A, ca. 80m, N6, ca. 300m
Straßenbahn: Linien 1, 6, 18, ca. 300m, 11, 0, ca. 700m, 62, ca. 1.000m
S-Bahn: 13 S-Linien!! ca. 1.000m
S1-4 + 80, Rex 1-3, 9+92, R, R3, CJX9
Sonstiges:
Kaufpreis: € 199.000,--
Beziehbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: 63,0 kWh/m²a
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a)