Gepflegte Gewerbefläche 208m² mit Terrasse 1100 Wien

Großzügiges Gewerbeobjekt mit Terrasse – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Gewerbeobjekt mit über 200 m² Nutzfläche in ruhiger Innenhoflage. Die Einheit verfügt über insgesamt neun flexibel nutzbare Zimmer beziehungsweise Büroräume und eignet sich ideal als Büro, Verkaufsfläche, Arbeiterunterkunft oder für eine kombinierte gewerbliche Nutzung.

Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine private Terrasse beziehungsweise ein Innenhofbereich. Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem Zustand und sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Herzgasse bietet eine gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Bus, U-Bahn und der Wiener Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Highlights:

• Über 200 m² Nutzfläche

• Neun Zimmer/Büroräume

• Private Terrasse

• Voll ausgestattete Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Geeignet als Büro, Verkaufsfläche oder Arbeiterwohnung

• Drei Bruttomonatsmieten Kaution

 Lage & Infrastruktur

Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz

• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar

• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution
• 3 Mieten Provision zzgl. USt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap