Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 743.710,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
•In der frühen Bauphase kann auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen Rücksicht genommen werden
•Exklusive 4-Zimmer-Liegenschaft über den Dächern Wiens mit weitläufiger Dachterrasse
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
•Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
•Exklusive 4-Zimmer-Liegenschaft über den Dächern Wiens mit weitläufiger Dachterrasse
•Große Fensterflächen für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
•Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
•Stufenlose Erreichbarkeit und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
•Hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss
•Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
•Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
•Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
•Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Merkmale
Fläche
93,38 m²
Etage
7
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2026
Wohnfläche
93,38 m²
Verfügbar ab
4. Quartal 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.
Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Lage – in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2-Station Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 743.710,-
Endnutzerpreis: € 821.800,-
Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Lage – in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2-Station Gußriegelstraße.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 743.710,-
Endnutzerpreis: € 821.800,-