Frisch renovierte lichtdurchflutete Altbauwohnung zum Wohlfühlen (Eckwohnzimmer! Airbnb möglich!)
Kosten
Kaufpreis
€ 279.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger um einige DG- und Penthousewohungen aufgestockt und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen, dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch, weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger um einige DG- und Penthousewohungen aufgestockt und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen, dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch, weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden.
Merkmale
Fläche
69 m²
Etage
1
Baujahr
1900
Wohnfläche
69 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
84.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.68
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist.
Besonderes Asset! Für die Wohnung wurde noch rechtzeitig eine Ausnahmebewilligung für die legale Kurzzeitvermietung über Airbnb angesucht und diese bereits bis 2031 bewilligt. Sie haben somit flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung – durch diese wesentliche Wertsteigerung ist die Wohnung auch besonders attraktiv für Anleger. Es liegt bereits auch ein Angebot eines Airbnb-Pächters vor der die Wohnung um 14€/m² mieten würde!
Highlights & Ausstattung:
✔ Erstbezug nach Renovierung – frisch und modern
✔ Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand.
✔ Getrennte südseitige Küche
✔ Modernes Badezimmer + separates WC
✔ Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum
✔ Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt:innen & Verkehrsanbindung
✔ Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
✔ Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung
✔ Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt
✔ WG-tauglich
Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren.
Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990€/m².
Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000€/m² verlangt.
Sie sparen sich zusätzlich 10.000€ Maklergebühren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Besonderes Asset! Für die Wohnung wurde noch rechtzeitig eine Ausnahmebewilligung für die legale Kurzzeitvermietung über Airbnb angesucht und diese bereits bis 2031 bewilligt. Sie haben somit flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung – durch diese wesentliche Wertsteigerung ist die Wohnung auch besonders attraktiv für Anleger. Es liegt bereits auch ein Angebot eines Airbnb-Pächters vor der die Wohnung um 14€/m² mieten würde!
Highlights & Ausstattung:
✔ Erstbezug nach Renovierung – frisch und modern
✔ Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand.
✔ Getrennte südseitige Küche
✔ Modernes Badezimmer + separates WC
✔ Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum
✔ Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt:innen & Verkehrsanbindung
✔ Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
✔ Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung
✔ Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt
✔ WG-tauglich
Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren.
Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990€/m².
Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000€/m² verlangt.
Sie sparen sich zusätzlich 10.000€ Maklergebühren.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung