Freier Mietzins möglich oder ideal zur Eigennutzung: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage nahe U1 Keplerplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 189.000,00
Betriebskosten
€ 133,98
Provisionshinweis
Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Highlights
• Ruhige Lage in belebter Umgebung – direkt bei U1 Keplerplatz
• Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht
• Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare
• Für Anleger: der freie Mietzins ist zulässig
• Gepflegter Zustand
• Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
• Ruhige Lage in belebter Umgebung – direkt bei U1 Keplerplatz
• Große, helle Wohnküche als Zentrum der Wohnung
• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Licht
• Perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss für Singles oder Paare
• Für Anleger: der freie Mietzins ist zulässig
• Gepflegter Zustand
• Beste Infrastruktur: Geschäfte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür
Merkmale
Fläche
46,97 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Wohnfläche
46,97 m²
Nutzfläche
46,97 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Altbautstil überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz – und liegt dennoch ruhig in einer Seitengasse. Für Anleger besonders interessant: Bei Vermietung ist die Vereinbarung eines freien Mietzinses zulässig.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 147,38 €, die Rücklage 69,25 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.
Adresse: Erlachgasse 83, 1100 Wien
Wohnfläche: ca. 46,97 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m²
• helles Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil
Mit ca. 46,97 m² Wohnfläche bietet die im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindliche Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Eine großzügige Wohnküche mit ca. 21,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 147,38 €, die Rücklage 69,25 €. Das Rücklagenguthaben zum 31.12.2025 beträgt 29.821,80 €.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau-Charakter bleibt durch die originalen Kastenfenster erhalten, die für eine angenehme Atmosphäre und gute Isolierung sorgen. Ideal für Singles, Paare oder als Investment – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnambiente und modernem Standard.