FERNWÄRME-HEIZUNG! ÄUSSERST GEPFLEGTE 3 ZIMMER-WOHNUNG IM 2. LIFTSTOCK. ZENTRALE, RUHIGE LAGE.

HERVORRAGENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GUT ANGEBUNDENER LAGE!

HEIZSYSTEM MIT FERNWÄRME!
RUHIGE LAGE - TEILRENOVIERTER ZUSTAND.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses in zentraler Wohnlage nahe dem Matzleinsdorfer Platz. Ein Aufzug, Fahrradraum und Waschküche sind im Haus vorhanden.

Die Wohnung wurde soeben (2025) frisch ausgemalt und steht zum Sofortbezug bereit.
Geheizt wird mit Fernwärme (Vorschreibung über die Hausverwaltung).

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist verkehrsgünstig!
Einerseits sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar (Spar, Lidl, Pagro, Apotheke,...), andererseits ist die Anbindung durch 2 Straßenbahnlinien und 1 Autobus sehr gut.
Naherholung findet man im Park gleich neben dem Haus.

Sie erreichen mit den Straßenbahnen/dem Bus in
• 3 Minuten: S-Bahn Matzleinsdorfer Platz
• 6 Minuten: U1 Reumannplatz
• 9 Minuten: U4 Margaretengürtel
• 11 Minuten: U6 Gumpendorferstraße
• 12 Minuten: U6 und S-Bahn Meidling
• 14 Minuten: U3 und U6 Westbahnhof

ECKDATEN

• Lage im 2. Lift-Stock
• Wohnung mit Fenstern in Richtung Straße (ruhige Einbahnstraße) und Innenhof
• Nord-Süd-Ausrichtung
• ca. 94 m² Wohnnutzfläche (inklusive Loggia)
• verglaste Loggia
• ca. 5 m² Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung
• Rollläden in den Schlafzimmern

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Speis
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche
• Toilette mit Waschbecken

• 1 Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² ist vorhanden

TEILMÖBLIERUNG

Die Küche, das Badezimmer (Spiegel wie auf den Fotos zu sehen), der Schrankraum (Einbaukasten) sowie ein Schlafzimmer (Schrank) sind möbliert.
Folgende Geräte sind in der Küche vorhanden: Spüle, Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank, Dunstabzug, Gas-/Elektroherd und Backrohr.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 291,47.-, Reparaturrücklage € 61,91.- somit derzeit insgesamt € 353,38.-/Monat.
Für Heizung und Warmwasser wird aktuell ein monatliches Akonto von € 156,74.- verrechnet. Laut letzter Abrechnung aus 2024 gab es ein hohes Guthaben, das an den Eigentümer zurück erstattet wurde.
Die Reparaturrücklage weist laut letzter Vorausschau ein Guthaben in Höhe von ca. € 548.000,- aus. Es sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant.

Der Kaufpreis für dieses attraktive, top gepflegte Objekt beträgt € 319.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap