FAMILIENHIT - MODERNE 4 ZIMMER + POOL + FITNESS + SAUNA BEI WIENERBERG CITY

FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER MIT WELLNESSBEREICH + TOP INFRASTRUKTUR

Diese schöne familienfreundliche Wohnung liegt im 4. Liftstock einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2004.

Die Wohnung besticht durch die  perfekte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Infrastruktur (Wienerberg City) sowie durch den hauseigenen Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitness. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Wienerberg City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Kino, Fitness-Center uvm. In unmittelbarer Reichweite fahren die Autobus-Linien 7A, 7B, 15A und 63A und 65A. Zukünftig befindet sich hier auch die U2-Endstation Wienerberg.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 130m² inkl. Loggia (ca. 10m²) und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• kleines Bad mit WC, Waschbecken (Dusche möglich)
• Abstellraum
• 1x großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Loggia mit Verglasung (ca. 10m²)
• 1x großes Schlafzimmer
• 1x Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank 
• 1x Zimmer 
• großes Bad mit Wanne, 2x Waschbecken und WM-Anschluss (zusätzliches WC möglich)

Die  Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• moderne offene Küche inkl. Geräten
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• außenliegende Beschattungen 
• moderne Fliesen in Bad und WC
• einbruchshemmende Sicherheitstür 
• Gegensprechanlage

Highlights:

• Rooftop-Pool 
• Fitnessraum mit Blick über Wien
• Sauna
• Dampfbad
• Erholungsraum
• Gemeinschaftsterrasse 
• Paketstation
• großer Gemeinschaftsraum 
• Fahrradraum

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 660.000,-
• BK Wellness inkl. USt.: EUR 80,80
• Rücklage A Allgemein: EUR 18,22
• Rücklage B Wohnturm/Außenbereiche: EUR 97,07
• Rücklage D Wellness: EUR 29,38
• BK Wohnturm B inkl. USt.: EUR 48,05
• Allgemeine BK A inkl. USt.: EUR 160,34
• GESAMT: EUR 433,86
• PROVISION: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap