** ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EINMAL FAVORITEN IMMER FAVORITEN - NEUBAU **

-ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EINMAL FAVORITEN IMMER FAVORITEN - NEUBAU-Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Neubauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, gelegen auf der Favoritenstraße, die durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 (Neubau) und bietet auf rund 72 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Durch die erhöhte Lage profitieren Sie von einer angenehmen Helligkeit sowie einem schönen Fernblick.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut strukturierte Aufteilung:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer mit Fernblick
• Separate, moderne Küche (maßgefertigt und neu)
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Separates WC

Alle Räume sind optimal nutzbar und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung beste Voraussetzungen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit moderner und hochwertiger Ausstattung:

• Badezimmer mit Feinsteinfliesen
• Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
• Waschbereich mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots
• Hochwertiger Fertigparkettboden
• Deckenspots in der gesamten Wohnung
• Doppelverglaste Fenster
• Moderne, maßgefertigte Einbauküche

Die Kombination aus zeitgemäßem Design und funktionaler Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau.

Gebäude & Zusatzinformationen

• Baujahr: 1969 (Neubau)
• Lift vorhanden
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Geräumiges Kellerabteil zugeordnet

Kosten

• Betriebskosten: ca. € 380,- brutto
  (inkl. Rücklage, Heizkosten, Lift und Müllabfuhr)

Kaufpreis

Kaufpreis: € 299.000,-

Fazit

Eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung in guter Lage, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort sowie für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap