Erstbezug DG-Wohnungen inkl. Lift, Außenflächen mit Weitsicht & Innenhof liegend I Luftwärmepumpe, Klimaanlage u.v.m.!

Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr.

Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.

Die Wohnungen befinden sich in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen

• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)

• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

• Kellerabteile

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! .

Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese Erstbezug 1 Zi. Wohnung befindet sich im 1. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 35,44 m² und zeichnet sich unter anderem durch ihre großzügigen Glasfronten aus. Diese sorgen für ein wunderbares Licht in der Wohnung und lassen sie noch geräumiger erscheinen. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.

Die 1 Zi. DG- Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 1,87 m²
• Wohn -und Schlafbereich, ca. 30,53 m²
• getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²
• Badezimmer inkl. WC, Badewanne, ca. 3,05 m²

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+

• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)

• Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen

• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux

• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores

• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen

• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch

• Bodenebenerdige Dusche

• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen

• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)

• Kellerabteile

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. 

Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!

Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 198.000,-- Euro

- Betriebskosten: ca. 75,26 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 31,87 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap