Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung | Work & Living | Garten | Pool
Kosten
Kaufpreis
€ 829.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit guter Ausstattung und Technik. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant kann optional auf eine Wärmepumpe umgebaut werden. Die Fenster sind 2-fach verglast und stammen von Rehau. Für Sicherheit sorgt eine ABUS Alarmanlage mit verkabelten Modulen an Fenstern und Türen.
Beide Wohneinheiten verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten. Mechanischer Sonnen-/Fliegenschutz ist in allen Räumen vorhanden. Der Fernsehanschluss erfolgt über Satellit oder Internet. Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ist möglich, alternativ steht 4G/5G zur Verfügung. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.
Die große Gartenfläche mit Pool, die Außenterrasse und der Balkon bieten zusätzlichen Freizeitwert und Entwicklungschancen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, etwa durch die separate Einliegerwohnung, macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Viel Platz und zahlreiche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit guter Ausstattung und Technik. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Gas-Zentralheizung von Vaillant kann optional auf eine Wärmepumpe umgebaut werden. Die Fenster sind 2-fach verglast und stammen von Rehau. Für Sicherheit sorgt eine ABUS Alarmanlage mit verkabelten Modulen an Fenstern und Türen.
Beide Wohneinheiten verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten. Mechanischer Sonnen-/Fliegenschutz ist in allen Räumen vorhanden. Der Fernsehanschluss erfolgt über Satellit oder Internet. Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s ist möglich, alternativ steht 4G/5G zur Verfügung. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.
Die große Gartenfläche mit Pool, die Außenterrasse und der Balkon bieten zusätzlichen Freizeitwert und Entwicklungschancen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit, etwa durch die separate Einliegerwohnung, macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Viel Platz und zahlreiche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Merkmale
Fläche
121 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2006
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
642 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Das charmante Ein- oder Zweifamilienhaus im Wiener Bezirk Favoriten wurde 2006 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 120–140 m² auf drei Etagen, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Investoren. Eine separate Einliegerwohnung erlaubt zusätzlich Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis oder Büro.
Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und Zugang zu mehreren Außenbereichen. Die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung sind jeweils mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, zwei Badezimmern (mit Tageslicht und öffenbaren Fenstern), zwei separaten WCs, zwei Wohnzimmern und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Eine große Außenterrasse (ca. 35 m²) und ein Balkon im Obergeschoss (ca. 5,35 m²) runden das Angebot ab. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.
Die Liegenschaft besteht aus drei separaten Flächen: zwei vollwertigen Bauparzellen sowie einem eigenen Zufahrtsweg auf einer weiteren Parzelle. Die Hauptparzelle beherbergt das Wohnhaus, während die zweite Parzelle mit rund 260 m² aktuell als Garten genutzt wird und enormes Potenzial zur Erweiterung oder für den Bau eines weiteren Hauses bietet. Insgesamt verfügt das Anwesen über Gartenflächen von ca. 451 m², einen Pool sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und vor dem Haus.
Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und Zugang zu mehreren Außenbereichen. Die Hauptwohnung und die separate Einliegerwohnung sind jeweils mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, zwei Badezimmern (mit Tageslicht und öffenbaren Fenstern), zwei separaten WCs, zwei Wohnzimmern und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Eine große Außenterrasse (ca. 35 m²) und ein Balkon im Obergeschoss (ca. 5,35 m²) runden das Angebot ab. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2,50 m.
Die Liegenschaft besteht aus drei separaten Flächen: zwei vollwertigen Bauparzellen sowie einem eigenen Zufahrtsweg auf einer weiteren Parzelle. Die Hauptparzelle beherbergt das Wohnhaus, während die zweite Parzelle mit rund 260 m² aktuell als Garten genutzt wird und enormes Potenzial zur Erweiterung oder für den Bau eines weiteren Hauses bietet. Insgesamt verfügt das Anwesen über Gartenflächen von ca. 451 m², einen Pool sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und vor dem Haus.