Eigentum-Kleingartenvilla am Laaer Wald - ganzjährig wohnen - Pool - Wien-Blick

In ruhiger Grünlage nahe dem Laaer Wald und dem Böhmischen Prater kommt eine hochwertig errichtete Kleingartenvilla im Eigentum zum Verkauf. Das Haus wurde 2020/2021 in hochwertiger Baumeisterqualität fertiggestellt und ist baubewilligt. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und auch so vorgesehen.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die in Wien bleiben möchten, aber ein privates Hausgefühl mit Garten, Pool, Terrasse und moderner Ausstattung suchen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 1.190.000

• Eigentum

• Ganzjähriges Wohnen möglich/vorgesehen

• Nach Kleingartengesetz errichtet

• Baubewilligte Ausführung

• Wohnfläche: ca. 141 m²

• Grundstück: ca. 429 m²

• Zimmer: 7

• Davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer

• Badezimmer: 3

• Separate WCs: 3

• Terrasse: ca. 33 m²

• Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung

• Pool: ca. 7 x 3 m, überdacht

• Baujahr/Fertigstellung: 2020/2021

• Energiekennzahl: HWB 45,4 B, fGEE 0,74 A

• Laufende Kosten: Unterlagen werden aktuell ergänzt

- Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Highlights:

Privater Außenbereich:

Ca. 429 m² Grundstück mit überdachtem Pool, Gartenhaus mit Dusche und automatischer Bewässerungsanlage.

Terrasse mit Wien-Blick:

Die ca. 33 m² große Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche.

Moderne Technik:

Smart-Home/BUS-System, Solaranlage, Alarmanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Vaillant-Technologie.

Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice:

Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, drei Badezimmer, drei separate WCs und praktische Nebenräume.

Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache statt.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungszeitfenster.

Dejan Stanisavljevic

IKW Immokontakt Wohnideen GmbH

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap