Eckgrundstück 511 m² mit Althausbestand - Rothneusiedl - Rosiwalgasse

Grundstücksfläche: ca. 511 m²

Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse 1, offene oder gekuppelte Bauweise (o gk)

Lage: Eckgrundstück Rosiwalgasse.

Bestand: Althaus vorhanden (eher abriss- als sanierungsbedürftig) und am Eck des Grundstücks ein offener, gemauerter Schuppen.

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 511 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage mit Widmung Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 1, offene oder gekuppelte Bauweise.

Die Ecklage bietet optimale Voraussetzungen für eine helle und flexible Bebauung. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude, das entweder abgerissen werden kann oder umfassend saniert werden kann – je nach geplantem Nutzungskonzept.

Das ältere Bestandsgebäude ist seit ca. 1 Jahr nicht mehr bewohnt und besteht aus: kleinem Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleines Speisezimmer, Küche, separates WC. Im vorderen Bereich (Eingang, Küche) ist die Raumhöhe 2,3 m - im hinteren Bereich (Wohnzimmer, Schlafzimmer) 3 m.

Bebauungsmöglichkeiten:
Gemäß der Flächenwidmung für das Grundstück ist eine Bebauung
• in Bauklasse 1 (max. 7,5 m Höhe lt. Flächenwidmungsplan)
• mit offener oder gekuppelter Bauweise (direkt an Nachbargrundstück wie aktuell) möglich.

Ideal für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit Garten oder eine kleinere Projektentwicklung (z. B. Doppelhaus).

Die Rosiwalgasse ist an der Südgrenze der Stadt Wien. In der ganzen Gegend ist eine 30 km/h Begrenzung auf den Straßen.

Öffis - Infrastruktur:
Der Bus 16A fährt durch die Rosiwalgasse - in wenigen Minuten ist man bei der U1-Station Alaudagasse.
Die Schnellbahn S 60, Station Blumental, ist in der Nähe bzw. mit dem Bus 16A in 1 Station erreichbar. 

Im Hansson Einkaufszentrum bei der U1 Alaudagasse gibt es Billa Plus, Hofer, Penny, Bipa, Post, Apotheke, Bank Austria, Blumengeschäft, Lokale etc. 

In Rothneusiedl soll künftig ein Klimavorzeige-Stadtteil enstehen.