DAVID59: U2-Nähe! südseitiges Sonnenplatzerl in Innenhofruhelage mit 3 Zimmern zum Wohlfühlen
Kosten
Kaufpreis
€ 414.500,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Art der Stellplätze
Kellergarage
• In der frühen Bauphase individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen realisierbar
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kücheninsel – ideal für Hobbyköche
• Südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlos erreichbare Wohnung, inkl. Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
• Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und großzügiger Fahrradraum im Haus
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,– erwerbbar
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage
• Geräumiger Wohn-Essbereich mit Kücheninsel – ideal für Hobbyköche
• Südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlos erreichbare Wohnung, inkl. Rauchwarnmelder für zusätzliche Sicherheit
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
• Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und großzügiger Fahrradraum im Haus
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,– erwerbbar
Merkmale
Fläche
71,21 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
2026
Wohnfläche
71,21 m²
Verfügbar ab
3. Quartal 2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss.
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-
Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-