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Dachgeschosswohnung mit Weitblick! 3-Zimmer Wohnung mit XL Dachterrasse

Kosten

Kaufpreis
€ 349.000,00
Betriebskosten
€ 209,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
2,88 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
34,09 m²
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
68,5 m²
Baujahr
1993
Wohnfläche
68,5 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
69.4
HWB-Klasse
C
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss verbindet praktischen Wohnkomfort mit großzügiger Freifläche.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Liftstock und bietet eine rare Kombination aus Ruhe, Weitblick und urbaner Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Aufgang zur Dachterrasse - ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Dachterrasse ist Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt geeignet für Paare oder Familien:

  • Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Regal

  • Wohnküche mit Wohn/Essbereich und Küchenecke
    • > Zugang zum Balkon
    • > Aufgang zur großen, privaten Dachterrasse

  • 2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Kommode
    • > in einem der beiden Schlafzimmer sind bereits praktische Einbaumöbel vorhanden

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • Separate Toilette

  • Abstellraum

Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Investition.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zum Entspannen ein.
In Zukunft nahe der U2-Station „Gußriegelstraße“ (geplant 2032–2035) und bereits jetzt unweit des Erholungsgebiets Wienerberg - eine Lage mit vielversprechender Zukunft.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,74m² ist der Wohnung zugeordnet.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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