Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Vorzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Bad mit Dusche und WC

• Großer Wohn- und Schlafraum

Ausstattung

• Erneuerte Kunststofffenster

• Parkettboden im Wohnraum

• Linoleum im Vorzimmer

• Fliesen in Küche und Bad

• Gasetagenheizung

• Personenaufzug im Haus

• Heller, ruhiger Innenhof

• Kellerabteil inkludiert

Zustand

Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.

Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Wirtschaftliche Informationen

• Kaufpreis: € 130.000,-

• Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)

• Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-

• Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst

• Keine weiteren Sanierungen geplant

• Sofort verfügbar

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap