Bezugsfertig ab 01.10.: Helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche!

Gepflegte Mietwohnungen in zentraler Lage von Favoriten!

In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Bezirk befindet sich eine zeitgemäße Wohnanlage, die komfortable Mietwohnungen in einer attraktiven Stadtlage bietet. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einer sehr guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein urbanes und zugleich angenehmes Zuhause suchen – ob allein, zu zweit oder in einer anderen Lebenssituation.

Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch sinnvoll geplante Raumaufteilungen, tollen Lichtverhältnisse und eine modernen Ausstattung aus. Sämtliche Einheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Je nach Wohnung stehen darüber hinaus private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Auch die allgemeinen Einrichtungen des Hauses tragen zu einem praktischen Wohnalltag bei. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Aufzug, eigene Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das bietet Ihnen die Liegenschaft:

• Zeitgemäße Mietwohnungen mit durchdachter Raumaufteilung
• Voll ausgestattete Einbauküche in jeder Wohnung
• Ausgewählte Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnung Stiege 2 Top 37

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,27 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Raumaufteilung und familienfreundliche Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz im begrünten Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.10. beziehbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Wichtiger Hinweis:
Die im Inserat verwendeten Fotos sind Beispielfotos und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausstattung bzw. Ausführung der Wohnung kann abweichen.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.249,85 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Bernhardstalgasse 45, 1100 Wien, in einer gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Buslinie 65A

• Straßenbahnlinien 11 und 0

Von hier aus gelangen Sie rasch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt:

• Matzleinsdorfer Platz in wenigen Minuten mit der Straßenbahn

• Wien Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

In der Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder WGs.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <75m
Post <350m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap