Attraktives Geschäftslokal in guter Lage des 10. Bezirks – Unbefristet vermietet mit solider Rendite

Attraktives Geschäftslokal in guter Lage des 10. Bezirks – Unbefristet vermietet mit solider Rendite

Zum Verkauf gelangt ein ca. 113 m² großes Geschäftslokal/Magazin in der Ettenreichgasse 14, in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es unbefristet vermietet ist. Dies garantiert eine stabile und planbare Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.

Die Lage des Objekts ist besonders vorteilhaft, da es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Somit ist das Geschäftslokal sowohl für den Mieter als auch für die Kunden gut erreichbar, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt und die Rentabilität des Objekts unterstützt.

Mit einem Kaufpreis von 285.000 € bietet dieses Geschäftslokal eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens suchen. Die Gegend rund um den Reumannplatz und die Ettenreichgasse entwickelt sich weiterhin positiv, was das Potenzial für eine langfristig stabile Wertsteigerung der Immobilie unterstreicht.

KOSTEN:
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 285.000,-- EURO

KOSTEN BEI KAUF:
Provision: 3% des Kaufpreises

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Antonspark, der U1-Station Reumannplatz, den Straßenbahnlinien 6, 67 und O sowie diversen Buslinien, u. a. 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 70A, 226, 227, 368 und 467.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 99 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <575m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <375m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap