Infrastrukturell IDEALE Lage / Gepflegte Eigentumswohnung im 3. Liftstock mit Gartennutzung am Rande des Sonnwendviertels

Obj. Nr. 2217 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

LAGE:

Die zum Verkauf stehende, komfortabel erreichbare Eigentumswohnung befindet sich im 10. Wiener Bezirk (Favoriten) am Rande des, zum neuen Hauptbahnhof (ca. 9 Gehminuten) südlich gelegenen, urbanen sowie beliebten Sonnwendviertels. 

Dieses unmittelbar angrenzende Stadtviertel bietet vor allem eine ca. 70.000 m² große, neuwertige Parkanlage (ca. 6 Gehminuten), welche mit einem außergewöhnlichen Motorikpark (für "Jung & Alt"), einer Hundezone sowie einigen Spielplätzen ausgestattet ist.

Weiters befinden sich in dieser aufstrebenden, neuen Umgebung ein moderner Bildungscampus (ca. 5 Gehminuten) mit zahlreichen Kindergartengruppen als auch Volks- sowie Mittelschulklassen sowie attraktive Freizeitangebote, wie zum Beispiel eine innovative Kletterhalle (ca. 10 Gehminuten).

Die lokale Infrastruktur bietet selbstverständlich ebenso einige Supermärkte (z.B. Interspar, Lidl etc.), Bäckereien (z.B. "Der Mann"), diverse Café´s bzw. Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie unter anderem eine unmittelbare Erreichbarkeit zur nächsten U-Bahn-Station (ca. 4 Gehminuten).

DETAILS:

Sie suchen nach einer Wohnimmobilie in Wien, die Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint neben Ihrer besonderen Lage viele weitere Vorzüge, die man sich im Idealfall von (s)einem neuen Zuhause meist wünscht.

Die mit dem Lift erreichbare Wohnung befindet sich im begehrten 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage mit seltenen Benefits, wie zum Beispiel einer großen Sauna zur Mitbenützung, und bietet mit ca. 92,65 m² Nutzfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Bereits beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen und gelangt man geradeaus hindurch direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit überdachter Terrasse, welcher exklusiv für die Allgemeinheit innerhalb der Anlage zur Verfügung steht.

Die im 3. Obergeschoss befindliche Eigentumswohnung besticht durch ihre zentral gestaltete Raumaufteilung mit insgesamt drei getrennt begehbaren Zimmern zzgl. einer großzügigen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie einem Vorraum.

Ob ein gemütliches Wohn-/ Esszimmer, ein großes Schlafzimmer oder ein geräumiges Arbeits-/ Kinder-/ Gästezimmer – hier ist je nach individuellem Bedarf für jeden etwas dabei.

Neben dem Blick in den süd-/ westseitig gelegenen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie gleichermaßen ruhigen Innenhof, können Sie vom Wohn-/ Essbereich aus Richtung Osten den urbanen Flair der Großstadt genießen.

Für wohlige Wärme wird via Flächen-Radiatoren mittels einer modernen Fernwärme-Zentralheizung gesorgt und stehen, neben manuell bedienbaren Rollläden bei allen Fenstern, teils sogar praktische Deckenschienen für etwaig, künftige Vorhänge zur Verfügung.

Sie besitzen ggfs. ein Auto? Zur Wohnhausanlage gehört auch eine eigene, großzügige Tiefgarage, bei der auf Anfrage bei der zuständigen Hausverwaltung sowie je nach Verfügbarkeit ein fixer PKW-Abstellplatz ermöglicht werden kann.

Jedenfalls gibt es für Sie sowie für Besucher ausreichend, öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe, die den allfälligen Bedarf danach decken.

Zudem darf positiv hervorgehoben werden, dass die Verkehrsanbindung tatsächlich ideal ist. Mit einer Bushaltestelle, einer Straßenbahnhaltestelle und einer U-Bahnstation in nächster Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ebenso der neue Hauptbahnhof ist schnell, innerhalb nur weniger Gehminuten, zu erreichen, sodass Sie für weiter entfernte Ziele außerhalb Wiens mobil sind. Auch die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-/ Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen.

Weiters stehen im, über den Personenaufzug ebenso komfortabel erreichbaren, Kellergeschoss ein zugehöriges Lagerabteil, eine allgemeine Waschküche inkl. Waschmaschine, Trockner & Bügelstation sowie eine gemeinschaftliche Wellnessoase mit Sauna, Dusche & Sanitäranlage zur Verfügung.

Last, but not least, gibt es im Erdgeschoss zusätzliche Allgemeinflächen, wie unter anderem einen Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum, einen Müllraum, eine Postbox-Stelle sowie on Top sogar einen Aufenthaltsraum zum Pflegen oder Knüpfen sozialer Kontakte.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie in hochwertiger Lage nahe dem modernen Sonnwendviertel von Wien, der lebenswertesten Stadt der Welt, und kontaktieren Sie uns!

Kaufpreis: € 299.000,-- ausbezahlt, bestands- & geldlastenfrei

mtl. Vorschreibung: Betriebskosten á-conto € 212,61, zzgl. Rücklage € 109,66, zzgl. USt., gesamt sohin € 343,53 (inkl. Rücklage!)

Rücklagen für die gesamte WHA (Stichtag 31.12.2022): Details auf Anfrage

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Kaufvertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. & Barauslagen bzw. je nach Tarif

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap