Urbanes Juwel in Bestlage des 10. Bezirks!

Raum für Ihre Wohnträume: Urbanes Juwel in Bestlage des 10. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herzklopfen-Garantie! Eckdaten wie diese findet man auf der Favoritenstraße nur noch selten: Großzügige 92,90 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 getrennt begehbare Zimmer, warten im 2. Obergeschoss darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Ja, diese Wohnung ist sanierungsbedürftig – aber genau das ist Ihre Chance! Vergessen Sie sterile Standard-Sanierungen von der Stange. Hier bestimmen Sie das Design: Ob edler Fischgrätparkett, eine moderne Wohnküche oder ein Wellness-Bad ganz nach Ihrem Geschmack – auf dieser großzügigen Fläche können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen.

Das Highlight: Das Leben vor Ihrer Haustür

Treten Sie aus dem Haustor und Sie stehen direkt in der pulsierenden Fußgängerzone der Favoritenstraße. Das bedeutet für Sie: Absolut autofreies Wohnen, gemütliches Flanieren und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

• Infrastruktur Deluxe: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen.

• U-Bahn direkt vor dem Haus: Die Linie U1 bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt zum Stephansplatz in die Wiener Innenstadt.

• Perfekt vernetzt: Auch der Hauptbahnhof Wien ist nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Pendler und Weltenbummler.

Warum Sie diese Wohnung besichtigen müssen:

• Perfekter Grundriss: Die Raumaufteilung (großes Vorzimmer, drei separate Zimmer, extra Küche und Abstellraum) eignet sich ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als erstklassige Wertanlage.

• Licht & Raum: Die Raumhöhen und die Fensterfronten sorgen für ein luftiges Wohngefühl.

• Rohdiamant-Faktor: Gestalten Sie den Quadratmeterpreis durch Ihre eigene Sanierung aktiv mit und schaffen Sie bleibende Werte in einer der gefragtesten Lagen des Bezirks.

Neugierig geworden? > Schnappen Sie sich Ihren Architekten, Ihren Handwerker oder einfach Ihre eigenen Ideen und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung live. Wände und Pläne sind geduldig – man muss dieses Raumgefühl einfach selbst spüren.

Fragen Sie noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Ich freuen mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Projekt zu öffnen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap