++ TOP Ausstattung ++ 2 ZIMMER++ Extra moderne DAN-Einbauküche 10m² ++ 1100 HERZGASSE ++

++ TOP Ausstattung ++ 2 ZIMMER++ Extra moderne DAN-Einbauküche 10 m² ++

Im 10. Bezirk in der Herzgasse befindet sich diese 61 m² großräumige, wunderschöne und gepflegte Wohnung
Die helle und moderne Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Vorraum                         9,98 m², mit Marmorboden ausgestattet
• Wohnzimmer                 20,83 m², mit Parkettboden ausgestattet
• Schlafzimmer               13,42 m², mit Parkettboden ausgestattet
• Küche                           10,15 m², mit hochwertigem Laminat ausgestattet
• Bad                                 3,66 m², mit Dusche und Marmorboden ausgestattet
• WC                                 1,60 m², mit Marmorboden, Handwaschbecken und Spiegel ausgestattet
• Abstellraum                    1,00 m², mit Marmorboden ausgestattet

alle Räume sind zentral begehbar.

Gebäudesanierung
Vor 15 Jahren wurde für das gesamte Haus eine neue Wärmeschutzfassade gemacht
in der Wohnung wurden neue Kunststofffenster eingebaut

AUSSTATTUNG:
+ WC - Marmorboden und Marmorwände
+ Bad, Vorraum, Abstellraum, - Marmorboden
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer - Parkettboden
+ Küche - Laminatboden,
+ abgehängte Decken mit Spots in allen Räumen, ausgenommen Vorraum und Abstellraum
+ Handbemalte Designerschiebetüren, Küche und Schlafzimmer
+ Bad und Wohnzimmer haben zum Vorraum verspiegelte Schiebetüren
+ Vollausgestattete Dan-Küche inkl. Einbaudampfgarer und Induktionskochfeld

LAGE:
Ausgezeichnete Infrastruktur: in der Wohnhausanlage ist ein DM. Billa, Anker, Hofer, Trafik, Post, Bank, Apotheken, Konditorei, Friseur, Obst & Gemüsehändler, div. Restaurant und Kleingeschäfte sind in unmittelbarer Nähe (innerhalb von 50 m), Herzpassage, Merkur, Eurospar, Penny, Lidl sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz: Straßenbahnlinien O sowie die Autobuslinie 65A sind vor der Haustüre. 15A, 66A, 7A sind zu Fuß erreichbar. Mit Linie O ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof, mit Linie 7A, 65A oder 67 ca. 10 Min. zu U1 Oberlaa, mit der Linie 15A ca. 15 Min. zu U6 Bahnhof Meidling. Parkplätze sind in der Nähe ausreichend

Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: C

MIETE:
Die Mietdauer ist auf max. 5 Jahre BEFRISTET! (evtl. mit Verlängerungsoption)
Monatliche Netto-Miete:
-----------------------------------------------------------
€ 805,00
Die Betriebskosten, Reparaturrücklage und Heizkosten (inkl. MWSt) € 301,44

--------------------------------------------------------------
Brutto-Monatsmiete € 1.106,44

Kaution: 3 BMM

INFOS:
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen:
Ansprechperson: Snezana Benes
Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
jederzeit gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

___________________
Energieausweis wird vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap