Perfekte WG-Wohnung in Ruhelage nahe Reumannplatz

Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Sie bietet eine optimale Raumaufteilung und ist besonders geeignet für eine Wohngemeinschaft, wie beispielsweise für Studenten.

Details zur Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Zimmer: 2 getrennt begehbare Zimmer, ideal für Privatsphäre und Flexibilität
• Küche: Ein großzügiger Essbereich ist in der Küche integriert, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.
• Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche.
• WC: Separat und zentral begehbar.

• Ruhelage: Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
• Hervorragende Anbindung:
  • U-Bahn: Reumannplatz (U1) in unmittelbarer Nähe
  • Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie FH Campus Wien und Hauptbahnhof

Die Wohnung ist sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder Wohngemeinschaften perfekt geeignet.

• HWB: C, 61,2 kWh/m²a
• fGEE: C, 1,43
• Gültig bis: 05.04.2030

• Gesamtmiete: € 850,-/Monat (inkl. Betriebskosten)
• Zusätzliche Energiekosten: ca. € 100,-/Monat (je € 50,- Strom und Gas, abhängig von Nutzung und Verbrauch)

Einsicht in die letzte Energie-/Jahresabrechnung ist selbstverständlich möglich.

Die Wohnung liegt in der Waldgasse 40, 1100 Wien, Favoriten, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus.

In der näheren Umgebung finden Sie:

• Gesundheit: Arzt (200 m), Apotheke (125 m), Klinik (550 m), Krankenhaus (2.125 m)
• Kinder & Schulen: Schule (75 m), Kindergarten (125 m), Universität (525 m)
• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (200 m), Einkaufszentrum (1.000 m)
• Verkehr:
  • Bus (100 m)
  • U-Bahn (225 m)
  • Straßenbahn (150 m)
  • Bahnhof (200 m)
  • Autobahnanschluss (1.000 m)

• Mobil: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
• Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap