Lofts in ehemaliger Kuvertfabrik

Das 4-geschossige ehemalige Fabrikgebäude aus der Jahrhundertwende ist das markante Gebäude auf der Liegenschaft. Im Jahre 2000 wurde dieses Gebäude komplett saniert und einer zeitgemäßen Büronutzung zugeführt. Die gebäudetechnische Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik.

Im 2. OG steht eine in etwa 300m² Fläche zur Disposition, die Sie entweder mittels eines Personenlifts erreichen respektive können Sie mit dem Lastenlift direkt in das Büro fahren.

Das Objekt bietet derzeit einen riesigen offenen Raum und 4 abgetrennte Bürozimmer.

Selbstverständlich ist die Fläche klimatisiert.

Das Büro im 3. Obergeschoß verfügt über einen großen offenen Arbeitsbereich mit einem Archiv, dahinter ein Besprechungszimmer mit Klimaanlage und Blick auf den Innenhofgarten.

Vom Besprechungszimmer ist direkt ein kleiner Balkon zu begehen. Abgetrennt durch Glaswände befindet sich ein Arbeitsbereich mit derzeit vier großen Arbeitstischen. Ebenso verfügt die Einheit über separate WC-Einheiten und eine kleine Teeküche im Eingangsbereich.

Beide Einheiten eignen sich auch ideal als Ordination, denn diese sind barrierefrei und behindertengerecht erreichbar.

Für die perfekte Datenanbindung und Bandbreite sorgt ein Glasfaseranschluss im Gebäude.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Schnellbahn, Bus, Straßenbahn, Autobahn) sowie die zentrale Lage (Zentrum Wien ca. 7 Minuten, zur Südautobahn ca. 3 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustüre bzw. 2 Gehminuten) bieten ideale Voraussetzungen für einen außergewöhnlichen Unternehmenssitz.

Verfügbare Flächen / Miete:

• 2. OG/ Loft 2.1.:     298,30m² --- € 15,60/m²
• 3. OG/ Loft 3.3.:     200,06m² --- € 15,60/m²

Betriebskosten:     € 3,72/m² (inkl. Lift, Heizung und WW)

Parkplätze:     auf Anfrage

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 7A
• Straßenbahn Linie 1, 6
• Schnellbahn (Matzleinsdorfer Platz – über Straßenbahn Linie 1)

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Inzersdorfer Straße
• Quellenstraße
• Triester Straße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap