GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE - NÄHE U1 KEPLERPLATZ - FUSSGÄNGERZONE - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

TOLLES GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE - BEFRISTET - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

EHEMALIGES STEHCAFE -  GASTRO NUR OHNE GEKOCHTE SPEISEN MÖGLICH !

EVENTUELL 1-2 MONATE MIETFREI MÖGLICH!

Das Geschäftslokal liegt im Herzen Favoritens und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Laxenburgerstraße/Gudrunstraße.

Nur ca. 3 Minuten zur U1 Keplerplatz und Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt. 

• Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines Altbauhauses
• Das Haus war die erste Brotfabrik Wiens und auch das Gudrunkino befand sich im Haus                                                                                                                                     
• Nutzfläche ca.130 m2 , Straßeneingang und Eingang vom Stiegenhaus
• Erdgeschoß und Kelleretage
• Befristung 5 Jahre 
• Kaution 4 Monatsmieten
• Provision 3 Bruttomieten zzgl. Ust

Eingangsbereich

• 1 großer Raum mit komplett verglaster Auslagenfront und Straßeneingang, ca. 46 m2
• 1 kleiner Raum mit 4 Tischen, ca.9m2
• Alte, desolate Küche mit Eingang zur Stiege, ca. 7 m2 
• Stiegenabgang zur Kelleretage

Kelleretage

• Flur, ca. 8 m2
• 1 großer Lagerraum/Partyraum, ca. 28 m2
• 2 getrennte Toiletten mit Waschtischen 
• 2 Abstellräume ( ca. 8m2 + 10 m2)

Sonstiges

Das Lokal muss selbst geräumt werden

Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 2811,16

Die Eigentümer wünschen sich eine Gesamtmiete von € 3418,36

Da der Preis eventuell verhandelbar ist, bieten wir das Lokal nun günstiger an

Infrastruktur

• Nur ca. 5 Gehminuten zur U1 Keplerplatz und zur Shoppingmeile Fußgängerzone
• Visavis das Magistrat (Bezirksamt) für Favoriten, nicht weit zum Hauptbahnhof
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Reumannplatz und Columbuscenter zu Fuß erreichbar

• Öffentlich: U1 Kepleplatz, 67, 14a, 11, 0

Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap