Exklusiver Erstbezug // Hochwertige Dachgeschosswohnungen mit Fernblick & Terrassen – Erlachgasse, 1100 Wien

In einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Favoriten entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen . Diese Wohnungen verbinden hochwertigen Wohnkomfort mit effizienter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die ruhigen Terrassen mit Weitblick, die helle Wohnatmosphäre sowie die moderne Gebäudetechnik inklusive Kühlung über Fancoils.

Ein personenlift sorgt für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die Kombination aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht diese Wohnungen zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

• Luftwärmepumpe (DAIKIN) – Heizung, Kühlung & Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Fancoils zur Kühlung (leise Wandgeräte)

• Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal)

• WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht

• Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

• Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

• Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan)

• Walk-In Dusche oder Badewanne je nach Wohnung

• Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung (RC2)

• Zentralsperrschließanlage (EVVA)

• Innentüren von DANA (weiß, glatt)

• Kellerabteil & Gegensprechanlage

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap