Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Favoriten

Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und gemütlichem Wohnambiente.

Diese Immobilie befindet sich in der Laxenburger Straße, mitten im pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die U1-Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 6, 11, O und mehrere Buslinien sind ebenso bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für optimale Anbindung auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bieten zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater, die zum Entspannen in der Natur einladen.

Diese ca. 49 m² große Wohnung wurde komplett saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Zentral begehbare Räume
• Großzügiger Wohnbereich
• Helles Schlafzimmer 
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Küche

Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, sowie der modernen Fensterverglasung ist die Wohnung nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bietet auch ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang.

• Supermarkt: 25 m
• U-Bahn Keplerplatz: 5 Min. Fußweg
• Straßenbahn 6, 11, O: 2 Min.
• Apotheke: 300 m
• Krankenhaus: 1,5 km
• Kindergarten & Schule: 250 m bzw. 125 m
• Universität FH Campus Wien: ca. 1,1 km

• Kaufpreis: € 243.000,-
• Monatliche Betriebskosten: € 152,20 (inkl. Lift und Rücklage)
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Nutzen Sie die Möglichkeit eines virtuellen 3D-Rundgangs und überzeugen Sie sich selbst:
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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ob als Eigennutzer oder Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein echtes Juwel! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:

Kamil Lagun, M.Sc.
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap