5-Zimmer-Wohnung mit zwei Freiflächen am Wienerberg
Kosten
Kaufpreis
€ 460.000,00
Provisionshinweis
3% + gesetzl. USt des Kaufpreises
Ausstattung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
106,77 m²
Baujahr
1991
Wohnfläche
106,77 m²
Nutzfläche
12,48 m²
Energie
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare 5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt neben dem Naherholungsgebiet am Wienerberg, zwei attraktive Freiflächen und eine klare, funktionale Raumaufteilung mit fünf separat begehbaren Zimmern.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für Frühstück oder entspannte Stunden im Freien. Am anderen Ende der Wohnung gelangt man auf eine zweite, kleinere Loggia mit Süd-West-Ausrichtung – optimal für Nachmittags- und Abendsonne.
Alle fünf Zimmer sind vom zentralen Flur aus getrennt begehbar, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschkabine, ein separates WC sowie ein Abstellraum und ein großflächiger Vorraum runden das Angebot ab.
Außerdem verfügt das Objekt über eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit 360 Grad Grünblick.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost)
• Küche
• 2. Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-West)
• Drei weitere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum und Flur
Die Wohnung liegt direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg – mit Spazierwegen, Radstrecken, Golfplatz, Teich und viel Natur vor der Haustür. Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und in weiterer Folge S-Bahn und U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto über den Verteilerkreis Favoriten ist ideal.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zur großzügigen Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung – ideal für Frühstück oder entspannte Stunden im Freien. Am anderen Ende der Wohnung gelangt man auf eine zweite, kleinere Loggia mit Süd-West-Ausrichtung – optimal für Nachmittags- und Abendsonne.
Alle fünf Zimmer sind vom zentralen Flur aus getrennt begehbar, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschkabine, ein separates WC sowie ein Abstellraum und ein großflächiger Vorraum runden das Angebot ab.
Außerdem verfügt das Objekt über eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse mit 360 Grad Grünblick.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost)
• Küche
• 2. Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-West)
• Drei weitere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum und Flur
Die Wohnung liegt direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg – mit Spazierwegen, Radstrecken, Golfplatz, Teich und viel Natur vor der Haustür. Trotz der grünen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn und in weiterer Folge S-Bahn und U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto über den Verteilerkreis Favoriten ist ideal.