* ALTBAU mit BALKON sanierter ERSTBEZUG *
Kosten
Kaufpreis
€ 244.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,55 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
50 m²
Baujahr
ca. 1925
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
55 m²
Verfügbar ab
nach Sanierung
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
149
HWB-Klasse
D
fGEE
4,38
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
ALTBAU mit BALKON - sanierter ERSTBEZUG
Top 19 rd. 50 m2 + 5,5 m2 Balkon
Küche, Wohnzimmer, kl. Schlafzimmer, Vorzimmer, Toilette, Bad
Die Wohnung ist Nordseitig ausgerichtet, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Die Wohnung wird unsaniert um 169.000,- erworben und anschließend unter Beauftragung eines Generalunternehmers, welcher auf Altbausanierungen spezialisiert ist, komplett saniert.
inkl. Fenster, Eingangstüre, Badeinbau, Estrich, Heizung, sämtliche Leitungen, Parkett usw.
Kosten hierfür rd. 1.500,- /m2 - plus/minus - abhängig von Ihren Ausstattungswünschen.
Mitsprache bei der Ausstattung selbstverständlich möglich. Durch Eigenleistung ist es möglich die Sanierungskosten zu senken.
Bei den sanierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos dieses Baumeisters.
Das Dachgeschoss wurde 2023/24 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Haus: Baujahr ca. 1925 komplett saniert
weitere verfügbare Wohnungen:
sanierungsbedürftig Hochparterre
Top 3/4 70 m2 199.000,-
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
1. DG Neubau- Erstbezug
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,-
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche+0,50/m2 Lift
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare
mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder
[E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38
Top 19 rd. 50 m2 + 5,5 m2 Balkon
Küche, Wohnzimmer, kl. Schlafzimmer, Vorzimmer, Toilette, Bad
Die Wohnung ist Nordseitig ausgerichtet, zwischen Laube- und Arthaberpark.
Die Wohnung wird unsaniert um 169.000,- erworben und anschließend unter Beauftragung eines Generalunternehmers, welcher auf Altbausanierungen spezialisiert ist, komplett saniert.
inkl. Fenster, Eingangstüre, Badeinbau, Estrich, Heizung, sämtliche Leitungen, Parkett usw.
Kosten hierfür rd. 1.500,- /m2 - plus/minus - abhängig von Ihren Ausstattungswünschen.
Mitsprache bei der Ausstattung selbstverständlich möglich. Durch Eigenleistung ist es möglich die Sanierungskosten zu senken.
Bei den sanierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos dieses Baumeisters.
Das Dachgeschoss wurde 2023/24 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
Haus: Baujahr ca. 1925 komplett saniert
weitere verfügbare Wohnungen:
sanierungsbedürftig Hochparterre
Top 3/4 70 m2 199.000,-
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
1. DG Neubau- Erstbezug
Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,-
Energieausweis: Niedrigstenergie
HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73
öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m
Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60,
Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A
Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik,
Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa
Mc Fit Fitness Studio
derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche+0,50/m2 Lift
Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch
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Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
[Telefonnummer entfernt] oder
[E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38