WOHNEN UND ARBEITEN! LICHTDURCHFLUTETE 7 ZIMMER BÜRO MIT DACHTERRASSE ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt dieses Büro auf zwei Ebenen in Augasse 9, im 9. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock und Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und ist sehr gut aufgeteilt. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke (6. Stock, Dachgeschoss, Dachterrasse) und ist insgesamt ca. 278 m² groß.

Der 6. Stock und das Dachgeschoss können jeweils getrennt über das Stiegenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ursprünglich als Maisonette Wohnung konzipiert, finden Sie hier die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. Während die Ebene OG 6 aus vier separat begehbaren Zimmern besteht, die sowohl als Einzelbüros oder auch als Lebensraum dienen könnten, stellt das DG mit der angeschlossenen Küche entweder einen großzügigen Wohnsalon oder einen open-space Arbeitsbereich dar.

Die Dachterrasse lädt zum Verweilen in Mittagspausen oder zum Chillen am Wochenende ein.

6. Stock:

• 1 großzügigen Vorraum
• insgesamt 4 sehr große lichtdurchflutete Zimmer
• 2 Badezimmer (inkl. 1 neuen Badewanne)
• 1 getrenntes WC
•  1 Sauna

Dachgeschoss:

• 1 sehr großes Wohn/ Esszimmer mit Wohnküche,
• 2 Vorräume
•  1 WC

Dachterrasse:

1 große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien

Als Fußboden wurde neben Parkett auch ein eleganter Granitboden verlegt.

Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 180,- brutto (€ 150,- zzgl. 20% USt.) angemietet werden!

Konditionen:

• monatl. Gesamtmiete (inkl. BK): EUR 3.453,64 zzgl. 20% USt. 
• Kaution: 3 Gesamtmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Finanzamtsvergebührung: EUR 1.491,97

Das Büro kann auch für Wohnzwecke angemietet werden. In diesem Fall werden 10% Umsatzsteuer zur Vorschreibung gebracht.

In Kooperation zwischen www.immo-gith.at und www.lageeins.com

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap