Urbaner Altbaucharme trifft modernes Wohngefühl – Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand

• Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche

• 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar

• 3 geschmackvoll renovierte Zimmer

• Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)

• Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung

• Modernes Bad mit Badewanne

• Kellerabteil inklusive

• Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum

• Hervorragende öffentliche Anbindung

• Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Leben im Herzen von Alsergrund

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.

• Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität

• U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz

• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck

• Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen

• Parks und Donaukanal ganz in der Nähe

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 625 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap