UNBEFRISTET - Repräsentative helle 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern, 2 WCs und Kellerabteil

LAGE UND UMFELD

Diese rerepräsentative helle und geräumige 4-Zimmer Altbauwohnung liegt im 1. Geschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade.

Die unmittelbare Nachbarschaft sowie die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bitet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: BILLA Supermakt und BIPA Drogerie (auch am Wochenende geöffnet), Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen (Lyçee Français, Realgymnasium), Parkgaragen sowie eine Vielzahl an Restaurants und netten Lokalitäten.

Die zentrale Lage und die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen dieses Objekt besonders aus.

BESCHREIBUNG

Die Wohnung bietet insgesamt 3 große Zimmer, die zur Porzellangasse ausgerichtet sind und wovon ein Zimmer über einen gemütlichen Erker verfügt. Die zentral gelegene vollausgestattete offene Küche mit großen Fenstern bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich. Des Weiteren gibt es ein kleineres hofseitiges Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei separate WCs mit Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobenschränke.

ECKDATEN

• 4 Zimmer inkl. offene Küche
• vollausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank
• 2 moderne Badezimmer:

1.  Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung
2.  Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss und Gastherme

• 2 separate WCs mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• Eichenparkettboden in Frischgrät-Optik
• Gasetagenheizung
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Fahrradabstellplatz im Hof
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge), sowie die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33, U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rd. 10  Minuten entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap