UNBEFRISTET - Helle 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit Abstellraum und Kellerabteil

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese charmante Altbauwohnung mit rd. 115 m² befindet sich auf der 1. Stiege und im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Alserbachstraße.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Sie umfasst 3 geräumige Zimmer, eine vollausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.

Die Lage im 9. Bezirk zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, BIPA Drogeriemarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es eine breite Auswahl an Restaurants und netten Lokalen. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und auch an Wochenenden sowie Feiertagen geöffnet.

Für Erholung sorgt der nahegelegene Liechtensteinpark, während die Volksoper in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie rasch mit den Straßenbahnen 37 und 38 bis zur Endstation „Schottentor“.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer, Essbereich
• vollausgestattete geräumige Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• hofseitig - neue Fenster mit elektrischen Rollos
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• Gas-Kombitherme im Vorraum
• moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• überdachter Fahrradabstellplatz im Hof & Fahrradabstellraum im KG
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt gegenüber des Hauses befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 sowie der Buslinie 40A. Die U6-Station „Währinger Straße/Volksoper“ ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gelangt man schnell zum Franz-Josefs-Bahnhof, von dem aus zahlreiche Verbindungen nach Wien und Niederösterreich bestehen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap