U4 ums Eck - sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Alsergrund - Seitenstraße Ruhelage

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Plan gliedert sich die Wohnung in eine offene Wohnküche im großzügigen Hauptraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der klar strukturierte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 69,88 m²
• Zimmer: 3
• Nutzungsart: Wohnen
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: 1894
• Zustand: sanierungsbedürftig

Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 461.250,00
• Betriebskosten: € 190,46
• Reparaturrücklage: € 187,73
• Umsatzsteuer: € 19,05
• Monatliche Gesamtbelastung: € 397,24

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.