Stilvoll wohnen im Servitenviertel am Donaukanal - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in den Innenhof

Hell, ruhig und mit großzügigem Freiraum: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kürzlich sanierten Gründerzeithauses an der Rossauer Lände verbindet ca. 60,98 m² Wohnfläche und beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,89 m mit einer ca. 18,39 m² großen Terrasse in den ruhigen Innenhof.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die Terrasse – in der warmen Jahreszeit wird sie zum zweiten Wohnzimmer, ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende abseits des Straßenlärms. Die Küche schließt praktisch an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe bietet einen ruhigen Rückzugsort und viel durchdachten Stauraum.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Raumangebot ab. Kellerabteil und ein absperrbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne
• WC (separat) mit Handwaschbecken
• Terrasse – ca. 18,39 m², ausgerichtet zum Innenhof

Ausstattung
• Hohe Altbaudecken mit ca. 3,89 m Raumhöhe
• Terrasse in den ruhigen Innenhof
• Begehbare Garderobe im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hauszentralheizung
• Kellerabteil
• Absperrbarer Fahrradraum

Eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im sanierten Gründerzeithaus am Donaukanal – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

English

Stylish Living in the Servitenviertel by the Danube Canal – 2-Room Apartment with Courtyard Terrace

Bright, quiet and with generous outdoor space: this attractive 2-room apartment on the ground floor of a recently renovated period building (built 1894) on Rossauer Lände combines approx. 60.98 m² of living space and impressive ceiling heights of approx. 3.89 m with a terrace of approx. 18.39 m² facing the peaceful inner courtyard.
The living room is the heart of the home and opens directly onto the terrace – a true second living room in the warmer months, perfect for breakfast outside or relaxed evenings away from the street. The kitchen adjoins the living area, and the bedroom with walk-in wardrobe offers a calm retreat with plenty of well-planned storage.
A bathroom with bathtub and a separate WC with hand basin complete the layout, while a cellar storage unit and a lockable bicycle room add everyday convenience.

• High period ceilings of approx. 3.89 m
• Courtyard-facing terrace of approx. 18.39 m²
• Bedroom with walk-in wardrobe
• Bathroom with bathtub & separate WC with hand basin
• Recently renovated period building with cellar storage & lockable bike room
• Prime location in the Servitenviertel by the Danube Canal, close to the U4 and the city centre

Zusatzinformationen

Grunderwerbsteuer (3,5 %)
Grundbucheintragung (1,1 %)

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.