# SQ - ABLÖSEFREIES GESCHÄFTLOKAL DIREKT AUF DER SCHWARZSPANIERSTRASSE - BÜRO/PRAXIS sowie EINE KLEINE GASTRONOMIE MÖGLICH - 1090 WIEN

Objektbeschreibung: Das angebotene Geschäftslokal präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie, die sich ideal für Büros, Praxen oder eine kleine Gastronomiefläche eignet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132 m², die auf zwei Ebenen verteilt ist, bietet das Objekt ausreichend Platz für verschiedene Geschäftskonzepte. Die untere Ebene umfasst dabei großzügige ca. 87 m², während die obere Ebene über weitere ca. 45,21 m² verfügt. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

• Großzügige Nutzfläche von ca. 132 m²
• Aufteilung auf zwei Ebenen
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
• Sanitäranlagen vorhanden
• Gute Belichtung durch großflächige Fensterfronten

Mietkonditionen:

• Nettomiete pro Monat: ca. € 2.200,-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer)
• Betriebskosten: € 230,07 (zzgl. 20% Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monantsmieten zggl. 20% Umsatzsteuer

Zusätzliche Informationen: Das Geschäftslokal in der Schwarzspanierstraße bietet eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Die Lage in einer belebten Umgebung sowie die großzügige Nutzfläche machen dieses Objekt zu einer interessanten Option für Büros, Praxen oder kleine Gastronomiebetriebe. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap