SONNIGE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Betriebskosten
€ 150,95
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
68,53 m²
Wohnfläche
68,53 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
88.00
HWB-Klasse
C
fGEE
2.03
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: dem Alsergrund.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.
Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät)
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig.
Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus
Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug – alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock)
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 42.800,-- per 04/2026
Energieausweis: Effizienz „C“, HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — U6 und Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41, 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße und Nussdorferstraße) vorhanden.
Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in angemessenem, gutem Zustand. Sie verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage. Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, möblierter Küche, Bad mit Dusche, separatem WC und Vorraum .
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Flügeltüren. In den Zimmern befindet sich Holzparkettboden (Fischgrät)
Die Deckenhöhe beträgt rund 3,00 m. Die Ausrichtung der Zimmer ist süd-/westseitig.
Baujahr des Hauses : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus
Zustand : Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, es handelt sich um keinen Erstbezug – alle Sanierungs-Auffrischungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
3. Obergeschoss mit Lift (im Halbstock)
Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.
Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 42.800,-- per 04/2026
Energieausweis: Effizienz „C“, HWB 88 / Effiezienz D fGEE 2,08 - gültig bis 11.07.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]