Sonnig ruhige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in den grünen Innenhof
Kosten
Kaufpreis
€ 498.000,00
Betriebskosten
€ 164,01
Provisionshinweis
3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
75,8 m²
Etage
6
Wohnfläche
75,8 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
108.10
HWB-Klasse
D
fGEE
2.08
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Der sonnig ruhige Genuß eines grünen Innenhofes mit herrlichem Altbaumbestand ist eines der Highlights der komplett südlich ausgerichteten 2-3 Zimmer-Wohnung im 6. (obersten) Stock mit Lift.
Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert.
Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt.
Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen.
Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert.
Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet.
Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas.
Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten.
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet.
Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist.
Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.
Die Fassade und das Stiegenhaus des 50er Jahre Gebäudes wurden in den letzten Jahren saniert, wodurch sich das Haus sehr appetitlich präsentiert.
Die Wände des Wohnraums und der Küche wurden entfernt, sodaß diese mit einem Gang verbunden ineinander überfließen. Diese können einfach wieder geschlossen werden, wodurch wieder 3 Zimmer entstehen. Dazwischen ist das Schlafzimmer platziert, das auf einen Balkon führt, der bis zu 6 Personen an einem Tisch zum Essen Raum gibt.
Das Bad mit Wanne und das getrennte WC sind vom Gang aus begehbar, der auch viel Stauraum durch einen kompletten Einbauschrank bietet.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Herd, Gaskochfeld, Geschirrspüle, echtem Dunstabzug (nach außen) und einem großen Kühlschrank an Stelle der ehemaligen Speis.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug komplett saniert und ausgemalen.
Auf der selben Etage, auf der sich nur noch eine weitere Nachbarwohnung befindet, ist eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sehr praktisch situiert.
Die Gastherme, die das Warmwasser und die Radiatorenheizung speist, wurde zuletzt im April 2026 ordnungsgemäß gewartet.
Der Jahres-Strombedarf liegt für 2 Personen bei rund 1.800 kWh und der Jahres-Gasverbrauch bei rund 11.000 kWh. Beide Werte liegen leicht unter den Standardberechnungen der Wien-Energie betreffend Strom und Gas.
Zur Nachbarwohnung wurde die Wand mit Schallschutz versehen (da die beiden Wohnungen ehemals zusammengehörten) und die Eingangstüre ist extra gepolstert, um absolute Privatheit zu gewährleisten.
Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil mit etwa 7 m² zugeordnet.
Angenehmerweise sorgt eine im Haus wohnende Hausbesorgerin dafür, dass immer alles sauber, sicher und geordnet ist.
Der Kaufvertrag wird von Herrn RA Mag. Christoph Rechberger errichtet. Die Kosten des Vertrages trägt der Käufer.