Moderne Bar in Toplage!

☕ 1. Café – Cocktailbar mit Stil und Hintergrundmusik

Dieses charmante Lokal bietet ca. 43 Innen- und 6 Außenplätze – ideal für ein modernes Café oder eine stilvolle Cocktailbar mit gemütlicher Atmosphäre.

Konditionen:

• Miete: € 1.400 / Monat netto

• Ablöse: € 80.000

• Provision: 3 BMM

Flächenaufteilung (gesamt ca. 78,21 m²):

• Gastraum: 62,03 m²

• Abstellraum 1: 4,25 m²

• Abstellraum 2: 1,65 m²

• Sanärräume: 10,25 m²

Weitere Merkmale:

• Gaskombitherme mit Fußbodenheizung

• Separates, beheizbares Personal-WC im Hausgang

• Hintergrundmusik bis max. 65 dB(a) erlaubt

• Schallschutzmessung gemäß Wiener Bauordnung wird durchgeführt

• Genehmigte Nutzung als Café mit Cocktailbetrieb

• Öffnungszeiten: 06:00 bis 02:00 Uhr

⚠️ Rechtliche Hinweise

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.

Naheverhältnis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.

Maklerstatus: Der Makler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kontakt

Herr Batosh
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap