MODERNE 2-STÖCKIGE GEWERBEFLÄCHE IN TOP LAGE

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: 

EG:     https://storage.justimmo.at/video/1080p/46fk2ovhCdvzySxy6UtmOe.mp4
1. OG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2LCta0rTUqwKm3azgRiSXx.mp4

Highlights
• Geschäftsräume im Maisonetten-Stil
• Einbauküche
• Toiletten in jeden Stockwerk
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt].

Diese schöne 5-Zimmer-Gewerbefläche umfasst ca. 160 m2 Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses in zentrumsnaher Lage in 1090.

Die Geschäftsfläche überzeugt durch ihren Maisonette- Aufbau, den sehr guten Grundriss sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der oberen Räumlichkeiten.

Wenn Sie Ihre potenzielle neue Geschäftsfläche betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den Sie künftige Kunden in Empfang nehmen können. Im Erdgeschoss stehen verschieden Raumabteilungen zur Verfügung, welche individuell auf die eigenen Bedürfnisse gestaltet werden können. So kann auch innerhalb der Geschäftsfläche die Privatsphäre der Kunden aufrecht erhalten werden. Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich Sanitäranlagen sowie eine Treppe, welche die Verbindung zum oberen Stockwerk darstellt. Die obere Etage betreten Sie über einen Hauptraum von welchem aus verschiedene Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Diese können sowohl als Büroräume als auch erweiterte Praxisräume dienen. Über diese sind auch die Heizgeräte und weitere Sanitäre Anlagen zugänglich.

Die Wohnung wird mit Betriebskosten um 670 € vermietet. Hierbei kommen lediglich noch die Stromkosten hinzu. Die Befristung der Fläche beträgt 5 Jahre, die Wohnung ist ab 01.03.2023 verfügbar.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap