helle Stadtwohnung: 2 Zimmer, 6.Liftstock, Garage - nahe Liechtensteinpark
Kosten
Kaufpreis
€ 480.000,00
Betriebskosten
€ 304,99
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
60 m²
Etage
6
Baujahr
1974
Wohnfläche
60 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.97
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese helle Stadtwohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Sackgasse unweit der Währinger Straße bzw. dem Liechtensteinpark.
VIDEO: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw
LAGE
Die Nahversorgung ist sehr gut: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind zu Fuß erreichbar. Der Liechtensteinpark ist gleich um die Ecke und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden rasch mit dem Stadtzentrum/ anderen Bezirken.
ÖFFIS
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42
OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt am 6.Liftstock und weist folgende Räume auf:
.zentrales Vorzimmer
.geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagsonne
.halb offene Küche
.Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
.Bad (Dusche)
.separates WC
AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Kellerabteil
.Küche
MONATLICHE KOSTEN:
.BK: € 192,10
.Instandhaltung: € 112,89
.Warmwasser: ca € 57,29
.Heizung: ca € 140,39
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 502,67
RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund € 26.244,62
geplante SANIERUNGEN
2026 sind keine laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten geplant
GARAGENPLATZ
Der Kaufpreis für den Garagenplatz (Nr 11) beträgt
Euro 28.000,00.
KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.
Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.
This nice apartment is situated in an eldery building in a calm road but close to Währinger Straße.
LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. The public lines connect fast to city center/ other districts. The beautiful Liechtensteinpark is close and offers a nice place to relax.
PUBLIC TRANSPORT
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42
PROPERTY
The apartment has following rooms:
.entree
.living dining room
.separate kitchen
.bedroom
.bathroom (shower)
.separate toilet
EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.basement
.Garage (price for the garage: Euro 28.000,00)
COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)
VIDEO: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw
LAGE
Die Nahversorgung ist sehr gut: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind zu Fuß erreichbar. Der Liechtensteinpark ist gleich um die Ecke und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden rasch mit dem Stadtzentrum/ anderen Bezirken.
ÖFFIS
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42
OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt am 6.Liftstock und weist folgende Räume auf:
.zentrales Vorzimmer
.geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagsonne
.halb offene Küche
.Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
.Bad (Dusche)
.separates WC
AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Kellerabteil
.Küche
MONATLICHE KOSTEN:
.BK: € 192,10
.Instandhaltung: € 112,89
.Warmwasser: ca € 57,29
.Heizung: ca € 140,39
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 502,67
RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund € 26.244,62
geplante SANIERUNGEN
2026 sind keine laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten geplant
GARAGENPLATZ
Der Kaufpreis für den Garagenplatz (Nr 11) beträgt
Euro 28.000,00.
KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten
Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.
Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.
This nice apartment is situated in an eldery building in a calm road but close to Währinger Straße.
LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. The public lines connect fast to city center/ other districts. The beautiful Liechtensteinpark is close and offers a nice place to relax.
PUBLIC TRANSPORT
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42
PROPERTY
The apartment has following rooms:
.entree
.living dining room
.separate kitchen
.bedroom
.bathroom (shower)
.separate toilet
EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.basement
.Garage (price for the garage: Euro 28.000,00)
COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)