Helle 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss und französichen Balkon im 9. Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
61,15 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1996
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
61,15 m²
Nutzfläche
61,15 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.15
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese besonders helle 3-Zimmer-Wohnung in der Brünnlbadgasse 14 im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Adresse: Brünnlbadgasse 14
Wohnfläche: ca. 61,15 m²
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl.
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
• Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon
• Separater Homeoffice-Bereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil
Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden:
Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice
Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich.
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.
Adresse: Brünnlbadgasse 14
Wohnfläche: ca. 61,15 m²
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl.
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
• Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon
• Separater Homeoffice-Bereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil
Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden:
Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice
Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich.
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.