Сharmante kernsanierte Altbauwohnung Fußläufig zum 1. Bezirk

Exklusive Altbauwohnung mit modernem Flair im Herzen Wiens – Zur Miete

Überblick:

Lage: Bevorzugte Wohngegend im Servitenviertel, unweit des 1. Bezirks  
Größe: Gesamtfläche 144,66 m², Wohnfläche ca. 138 m²  
Stockwerk: 1. Etage in einem historischen, 5-stöckigen Gebäude (Baujahr 1879, Renovierung 2008 und 2023)  
Raumaufteilung: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche, großzügiger Wohnbereich, Vorraum mit Garderobe  
Besonderheiten: Hohe Decken, elegante Parkettböden, Loggia

Miete:

Gesamtmiete: € 4.000 pro Monat  
Optionale Garage: Parkplatz im Haus für € 200 pro Monat.

Detailbeschreibung:  
Diese charmante Wohnung bietet historischen Charme und modernen Komfort. Der Vorraum (ca. 31 m²) führt zu 2 Schlafzimmern (ca. 18,5 m² und 23,3 m²) und einer separaten Küche (ca. 6,88 m²). Zwei Bäder und zwei separate Toiletten sind vorhanden. Das Wohnzimmer ist ca. 44,8 m² groß. Die Loggia (6,95 m²) lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil (4,5 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Parkettböden  
• Zwei Klimageräte  
• Moderne Beleuchtung und Sanitärausstattung  
• Personenaufzug zur Wohnungstür  
• Teilmöblierung

Lage und Infrastruktur:  
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Kulturelle Highlights und eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Für Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap